Thi công nội thất chung cư là quá trình giúp không gian sống trở nên tiện nghi, đáp ứng được nhu cầu của các thành viên và phản ánh gu thẩm mỹ của gia chủ. Quá trình này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến thi công thực tế. Trong bài viết này, Nội thất Đức Phúc sẽ chia sẻ những điều quan trọng mà bạn nhất định phải biết khi thi công nội thất chung cư để tránh các sai lầm không đáng có.
1. Giá thi công nội thất chung cư khoảng bao nhiêu?
Hiện nay, báo giá nội thất chung cư trọn gói thường dựa trên diện tích và chi tiết các hạng mục thực hiện. Ngoài ra, một số báo giá chi tiết hơn sẽ bao gồm loại vật liệu sử dụng, thời gian thi công và các thông tin khác theo dịch vụ thực tế.
2. Chi phí thi công nội thất chung cư phụ thuộc yếu tố nào?
Trên thực tế, chi phí thi công nội thất chung cư thường không cố định mà bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố nổi bật ảnh hưởng đến tổng ngân sách cần chi cho quá trình thi công nội thất chung cư trọn gói.
2.1. Diện tích thi công
Diện tích căn hộ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công nội thất chung cư. Diện tích càng lớn thì khối lượng vật liệu, số lượng đồ nội thất và công thợ cần sử dụng càng nhiều nên chi phí càng cao. Ví dụ, căn hộ dưới 50m² sẽ ưu tiên các nội thất thông minh để giúp tiết kiệm không gian nên chi phí thường từ 100 đến 200 triệu.
Trong khi đó, các căn hộ từ 80m² trở lên sẽ cần đầu tư nhiều hơn cho từng khu vực chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng làm việc,… dẫn đến ngân sách tăng đáng kể. Chẳng hạn, giá thi công nội thất chung cư 100m2 thường từ 300 đến 600 triệu đồng tùy theo phong cách lựa chọn.
2.2. Phong cách nội thất
2.2.1. Thi công nội thất chung cư theo phong cách Minimalism
Phong cách tối giản hay còn gọi là Minimalism có đặc điểm gọn gàng, hạn chế tối đa nội thất và màu sắc để tối ưu không gian sinh hoạt. Phong cách này ưa chuộng các tông màu trung tính, đơn sắc như trắng, đen, xám,… ít chi tiết trang trí cầu kỳ. Chính vì thế, chi phí thi công nội thất chung cư theo phong cách này thường thấp hơn và thời gian thi công cũng nhanh hơn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích sự tinh tế, hiện đại và có ngân sách hạn chế.
Cụ thể, giá thi công căn hộ chung cư chỉ từ 50 – 150 triệu đồng.
2.2.2. Thi công nội thất chung cư theo phong cách Scandinavian
Scandinavian hay phong cách Bắc Âu là sự kết hợp hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ. Đặc trưng với gam màu sáng, vật liệu tự nhiên như gỗ, vải lanh và ánh sáng tự nhiên, phong cách này mang lại cảm giác ấm áp, nhẹ nhàng và gần gũi. Tuy nhiên, chi phí thi công nội thất chung cư theo phong cách này sẽ cao hơn do yêu cầu lựa chọn vật liệu chất lượng và thi công tỉ mỉ hơn.
Giá thi công căn hộ chung cư sẽ nằm trong khoảng: 100 – 250 triệu đồng.
2.2.3. Thi công nội thất phong cách Neo-classic
Phong cách Tân Cổ Điển hay Neo-Classic thường phù hợp với các căn hộ cao cấp hoặc các căn hộ có từ 2 phòng ngủ trở lên. Với những đường nét phào chỉ, hoa văn tinh xảo, cùng việc sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên hay da thật, phong cách này mang đến sự sang trọng và đẳng cấp. Tuy nhiên, chi phí thi công thường khá cao do đòi hỏi tay nghề thi công cao và thời gian hoàn thiện lâu hơn.
Chi phí thi công nội thất chung cư theo phong cách Tân Cổ Điển sẽ nằm trong khoảng từ 250 – 600 triệu đồng.
2.3. Địa điểm và khu vực thi công
Yếu tố địa lý cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí thi công nội thất chung cư. Nếu bạn ở thành phố lớn, như Hồ Chí Minh hay Hà Nội, chi phí thuê thiết kế, nhân công, vận chuyển và vật liệu thường cao hơn đáng kể so với các tỉnh thành khác. Theo đó, chi phí ở các thành phố lớn có thể cao hơn từ 10% đến 30% so với các khu vực tỉnh.
Ngoài ra, các khu chung cư cao cấp thường có quy định nghiêm ngặt về thi công như thời gian làm việc, phương án vận chuyển, bảo vệ hạ tầng,… khiến chi phí có thể tăng lên. Việc xin cấp phép thi công hoặc tuân thủ các yêu cầu an toàn cũng góp phần làm tăng tổng chi phí.
2.4. Vật liệu sử dụng
Chất lượng và loại vật liệu sử dụng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng chi phí thi công nội thất chung cư. Gia chủ cần lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế và ngân sách mà vẫn đảm bảo độ bền và công năng:
- Gỗ công nghiệp như MDF, MFC là lựa chọn phổ biến nhờ chi phí hợp lý, dễ thi công và đa dạng màu sắc.
- Gỗ tự nhiên như sồi, óc chó, xoan đào thì có độ bền cao, mang lại vẻ đẹp sang trọng nhưng chi phí thường cao hơn nhiều.
- Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu như đá tự nhiên, kính, kim loại cũng ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách.
2.5. Loại hình căn hộ
Cuối cùng, chi phí thi công nội thất chung cư cũng sẽ bị tác động bởi loại hình căn hộ của bạn. Như căn hộ studio hoặc căn hộ mini thường có không gian nhỏ, cần ưu tiên nội thất đa năng nên chi phí thi công không quá cao. Chẳng hạn như thiết kế phòng ngủ đơn giản và nội thất cơ bản cho toàn bộ căn hộ một phòng ngủ sẽ có chi phí khoảng 100 triệu.
Trong khi đó, các căn hộ cao cấp như duplex, penthouse có diện tích lớn và yêu cầu thiết kế phức tạp hơn nhiều, dẫn đến chi phí thi công cao hơn so với căn hộ thường khoảng 40 – 50%. Ngoài ra, tình trạng bàn giao của căn hộ cũng ảnh hưởng đến chi phí – căn hộ mới nhận bàn giao thường dễ thi công hơn so với căn hộ đã qua sử dụng, vì không cần tháo dỡ nội thất cũ.
3. Những lưu ý cần biết khi thi công nội thất chung cư
Để quá trình thi công nội thất chung cư diễn ra suôn sẻ và mang đến kết quả hài lòng nhất, gia chủ có thể lưu ý chuẩn bị một số điều sau trước khi tiến hành.
3.1. Xem phong thủy
Trong văn hóa Á Đông, phong thủy là yếu tố có tác động mạnh mẽ đến đời sống, sức khỏe, may mắn của con người. Trên thực tế, phong thủy là môn khoa học về cách bố trí không gian sao cho tạo cảm giác thoải mái, đảm bảo sức khỏe thu hút vượng khí và may mắn cho gia đình.
Phong thủy sẽ giúp tránh các bài trí sai lầm trong thi công nội thất chung cư như gương đặt đối diện giường ngủ, bếp đối diện nhà vệ sinh, màu sắc không hợp mệnh,… Dù đây là những chi tiết nhỏ nhưng có ảnh hưởng lớn đến tổng thể không gian sống.
3.2. Xác định và tìm hiểu đặc điểm phong cách nội thất yêu thích
Trước khi thi công nội thất chung cư, việc xác định rõ phong cách nội thất bạn yêu thích là cực kỳ quan trọng. Việc này không chỉ giúp định hướng thiết kế mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, vật liệu và thời gian thi công. Do mỗi phong cách đều có đặc điểm riêng, việc thống nhất phong cách từ đầu sẽ tránh được tình trạng thay đổi giữa chừng, gây phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ thi công.
3.3. Thuê giám sát là bên thứ 3 có chuyên môn
Nếu bạn không am hiểu về thi công, việc thuê một bên giám sát độc lập – không thuộc đội ngũ thiết kế hay thi công – sẽ giúp đảm bảo mọi công đoạn đều được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và đúng với cam kết ban đầu. Nhờ có chuyên môn, người giám sát sẽ phát hiện kịp thời các lỗi sai trong thi công, hỗ trợ kiểm tra chất lượng vật liệu và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng chuẩn, hạn chế các sai sót và rủi ro.
3.4. Kiểm tra tính chính xác của kết quả thi công so với bản vẽ
Trong thực tế, không hiếm trường hợp công trình hoàn thiện “không giống như trên hình”. Vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng kết quả thi công so với bản vẽ thiết kế nội thất chung cư ban đầu. Từ màu sắc, kích thước đồ nội thất, vị trí lắp đặt cho đến vật liệu sử dụng đều cần được đối chiếu cụ thể. Nếu phát hiện sai lệch, cần trao đổi ngay với đơn vị thi công để có phương án điều chỉnh phù hợp để đảm bảo tính thẩm mỹ và giúp bạn có không gian sống đúng như mong đợi.
3.5. Đảm bảo các giấy tờ, thủ tục trước khi thi công
Ở nhiều khu chung cư, việc thi công nội thất không thể tiến hành tùy tiện mà phải tuân thủ các quy định của ban quản lý tòa nhà. Trước khi thi công chung cư, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như bản vẽ thiết kế nội thất, hợp đồng thi công, giấy phép thi công, cam kết đảm bảo vệ sinh – an toàn,… Ngoài ra, cần làm rõ thời gian thi công được phép trong ngày để tránh ảnh hưởng đến hàng xóm và bị xử phạt không đáng có.
4. Bí quyết tối ưu chi phí thi công nội thất chung cư
Quá trình thi công nội thất chung cư không chỉ đơn thuần là việc sắp xếp đồ đạc vào nhà mới, mà còn là cả một quy trình phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng ý muốn, thẩm mỹ và hợp phong thủy, dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần ghi nhớ trước khi bắt tay vào thi công.
4.1. Lựa chọn nhà thầu kĩ càng
Việc lựa chọn đúng nhà thầu là bước đầu tiên và quan trọng nhất nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng thi công. Hãy ưu tiên những đơn vị có kinh nghiệm, năng lực rõ ràng, minh bạch trong báo giá và đặc biệt là có xưởng sản xuất nội thất riêng.
Nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tối ưu chi phí bằng cách tư vấn những phương án thiết kế nội thất chung cư, thi công hợp lý, tránh phát sinh không cần thiết. Bên cạnh đó, đừng ngần ngại tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ để có cái nhìn khách quan trước khi đưa ra quyết định.
4.2. Minh bạch về hợp đồng, thủ tục và quy trình
Trước khi thi công, các hạng mục công việc, báo giá, vật liệu sử dụng, tiến độ thực hiện và chế độ bảo hành,… nên được trao đổi minh bạch và trình bày chi tiết, rõ ràng dưới dạng hợp đồng. Làm việc trên giấy tờ từ đầu sẽ giúp bạn kiểm soát được toàn bộ chi phí và tránh rơi vào tình trạng “đội giá”.
Ngoài ra, có quy trình làm việc rõ ràng sẽ giúp gia chủ theo sát tiến độ và dễ dàng điều chỉnh khi cần thiết. Sự minh bạch là yếu tố then chốt để đảm bảo dự án nội thất diễn ra suôn sẻ và đúng ngân sách.
4.3. Tìm hiểu trước về các loại nội thất, vật liệu
Việc chủ động tìm hiểu về các loại vật liệu và nội thất phổ biến trên thị trường sẽ giúp bạn có sự so sánh về chất lượng và giá cả, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp với ngân sách. Ví dụ, thay vì sử dụng gỗ tự nhiên 100% với chi phí cao, bạn có thể cân nhắc các loại gỗ công nghiệp chất lượng tốt, có khả năng chống ẩm, chống mối mọt, độ bền cao mà giá cả lại phải chăng hơn. Ngoài ra, hiểu biết cơ bản về vật liệu còn giúp bạn tránh bị “mập mờ” khi đơn vị thi công nội thất chung cư báo giá hoặc tư vấn.
5. Tiêu chí chọn nhà thầu thi công nội thất chung cư
Thông thường, một nhà thầu uy tín sẽ đáp ứng được các tiêu chí sau đây.
5.1. Đa dạng dịch vụ và phong cách thi công nội thất
Một đơn vị thi công nội thất uy tín thường cung cấp đa dạng dịch vụ, từ thiết kế, thi công cho đến sản xuất nội thất. Họ có thể đáp ứng nhiều loại hình công trình khác nhau như như thi công nội thất chung cư, nhà ở, văn phòng, cửa hàng… Sự phong phú trong dịch vụ này không chỉ thể hiện năng lực chuyên môn mà còn cho thấy quy mô hoạt động và mức độ đầu tư bài bản của công ty.
5.2. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm
Chất lượng của một dự án nội thất phụ thuộc rất lớn vào người thiết kế và thi công. Đội ngũ giàu kinh nghiệm sẽ biết cách tối ưu không gian, tạo nên sự hài hòa, thẩm mỹ và hợp phong thủy cho từng căn hộ. Họ cũng có khả năng biến những ý tưởng cá nhân của gia chủ thành hiện thực đầy khéo léo. Tránh lựa chọn những đơn vị thiếu chuyên môn dù giá rẻ, vì có thể dẫn đến các rủi ro khó lường.
5.3. Có thể tham khảo các công trình thực tế đã triển khai
Hình ảnh 3D đẹp mắt là chưa đủ, một nhà thầu tốt còn cần có những công trình thực tế để chứng minh năng lực. Khi đánh giá, bạn nên tham khảo các dự án đã được họ thực hiện để có cái nhìn trực quan về chất lượng, độ tỉ mỉ và gu thiết kế của công ty.
5.4. Có quy trình làm việc chuyên nghiệp, xưởng sản xuất nội thất riêng
Những công ty nội thất chuyên nghiệp thường sở hữu nhà xưởng sản xuất riêng, giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí hiệu quả hơn. Bạn nên ưu tiên các đơn vị có showroom, văn phòng làm việc cụ thể và có quy trình rõ ràng, minh bạch trong việc giới thiệu quy trình sản xuất, thi công. Các đơn vị thầu uy tín sẽ thường có quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp, đặc biệt là về mặt pháp lý.
5.5. Giá cả minh bạch, có chế độ bảo hành, hậu mãi
Giá cả cũng là yếu tố đáng cân nhắc khi tìm đơn vị thi công nội thất chung cư. Đơn vị uy tín thường sẽ báo giá rõ ràng, tương xứng với chất lượng. Hãy cẩn thận với những mức giá “quá hời”, vì chúng thường đi kèm rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
Bên cạnh đó, nội thất là sản phẩm sử dụng lâu dài nên việc bảo hành, bảo trì đóng vai trò thiết yếu. Nên lựa chọn các công ty có chính sách hậu mãi tốt sẽ luôn cam kết chất lượng trong từng công đoạn thi công để có thể yên tâm hơn khi sử dụng.
5.6. Nhận được đánh giá tích cực từ khách hàng cũ
Cuối cùng, khi chọn nhà thầu để thi công nội thất chung cư, đừng quên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè, đặc biệt là hãy tìm kiếm các đánh giá của khách hàng từng sử dụng dịch vụ tại đơn vị đó để tham khảo. Các đánh giá này có tính thực tế và có giá trị tham khảo cao để bạn có thể đưa ra lựa chọn đúng đắn khi chọn nhà thầu.
Thi công nội thất chung cư đóng vai trò rất quan trọng trong việc đảm bảo một môi trường sống tiện nghi, thoải mái và đáp ứng được nhu cầu của mỗi thành viên trong gia đình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công nội thất chung cư đa dạng về phong cách nội thất, quy mô, Công ty TNHH thiết kế thi công nội Thất Đức Phúc luôn sẵn sàng để được tư vấn và đồng hành cùng bạn trong quá trình an cư, lạc nghiệp.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT ĐỨC PHÚC
🔰VĂN PHÒNG HÀ NỘI
Số 03 – Liền kề 13 KĐT Mậu Lương – quận Hà Đông – Hà Nội
Hotline: 0819.161.333
🔰VĂN PHÒNG NINH BÌNH
Địa chỉ: Kim Mỹ – huyện Kim Sơn – tỉnh Ninh Bình
Hotline: 0828.035.035
